Оформление договора дарения
Итак, дарение недвижимости простыми словами - это когда один человек хочет подарить (то есть безвозмездно отдать) другому квартиру, дом, участок земли или иной недвижимый объект. Очень часто такое действие производится между родственниками, супругами, детьми и родителями, так как избавляет "близкие" стороны от взаимных финансовых обязательств и иной волокиты.
Но как любая сделка, дарение недвижимости имеет свои нюансы:
- Договор дарения (далее - ДД) заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.
- Можно заключить как реальный (немедленный) ДД, так и договор обещания дарения с "отсрочкой подарка".
- Переход права на недвижимость по ДД регистрируется в Росреестре.
- ДД может быть только на безвозмездной основе, и касаться он должен только безвозмездного дарения недвижимости.
- Права одаряемого в случае смерти не входят в наследственную массу, а вот обязанности дарителя могут переходить по наследству.Обязательно согласие одаряемого!
- Вопреки распространенному ложному мнению, ДД - это двусторонняя сделка.
- Если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов, либо находится в долевой собственности с кем-то, Вы можете подарить только принадлежащую Вам долю.
- В случае с супругом - необходимо предварительно выделить её или получить нотариальное согласие второго супруга.
- Частный дом дарится вместе с земельным участком, на котором он построен, они друг от друга неотделимы.
- Если передается лишь доля дома в дар, то дарится также и конкретная доля участка.
- Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, воздвигнутыми на них, и никак иначе.
- Ипотечное жилье можно подарить, но только с согласия кредитора (тяжко, тяжко).
Кто сталкивался с оформлением ДД, тот знает - что это лишь 5% от всех существующих нюансов.
Чтобы обезопасить обе стороны от возможных рисков и составить грамотный и устраивающий всех ДД, советуем всегда консультироваться с юристом, в нашем случае с юристом из Петрозаводска.